Tessere per lido e teatro, mesi gratis per trovare inquilini
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La crisi degli affitti
surriscalda i mercati
MAURO SPIGNESI


C’è chi si spinge a offrire i primi tre mesi gratis, anche se la maggioranza propone solo un mese. E poi c’è chi rinuncia alla classica cauzione e chi offre pure le pulizie. Tra chi è disperatamente a caccia di un inquilino per l’appartamento vuoto c’è poi chi lancia un "affitto trattabile con un contratto a lunga scadenza". Ma in questa affannosa ricerca capita anche di sentirsi proporre il trasloco gratuito e persino un abbonamento a teatro, o anche al Lido per anno. Insomma, c’è di tutto. "Pur di affittare oggi non si chiedono più garanzie all’inquilino come un tempo", dice Fabio Guggiari, direttore di Target Home, agenzia di Manno. "Insomma - aggiunge - c’è una selezione meno rigida".
In Ticino la media generale per occupare un appartamento si è allungata sempre più. Attualmente è di circa 114 giorni.  Gli esperti hanno notato questa tendenza già nove anni fa. Ed è una tendenza che preoccupa anche il ministro delle Finanze Christian Vitta, che parla di un un mercato immobiliare surriscaldato ed evoca il timore di una grave crisi come quella alla fine degli anni ’80 (vedi intervista a pagina 12). Sta di fatto che l’eccesso d’offerta dettata dal fervore edilizio, ha spinto i proprietari a "confezionare" offerte tra le più stravaganti. "Sono tutte idee che hanno il fiato corto - spiega Yohanna Chiri Leimgruber, di TiAffitto -, alla lunga non hanno un effetto reale. Chi non riesce ad affittare è perché davanti a una offerta vastissima non riesce a distinguersi. Noi insistiamo molto sul marketing, le foto, la presentazione anche attraverso video. Ma soprattutto se una casa è vecchia, è degli Anni ‘50 o ‘70, chiediamo al proprietario di rinnovarla. Per affittare bisogna proporre qualcosa di bello".
Sui portali specializzati ci sono centinaia di proposte. "Ma offrire mesi gratis non è una strategia che funziona sempre - spiegano all’agenzia Ticino Re -meglio abbassare l’affitto di qualche centinaio di franchi al mese. L’immobile così diventa più appetibile". In Ticino sino a due anni fa, secondo l’Ufficio di statistica, circa due terzi degli alloggi messi in locazione appartenevano a singoli privati. Una quota più elevata rispetto alle altre aree della Svizzera. E il 2% del mercato appartiene al segmento del lusso che ha avuto ultimamente una domanda in calo per la mancanza di stranieri. "Però è anche vero - spiegano all’Agenzia Ceresio di Locarno - che molto dipende dall’appartamento. Oggi l’offerta è molto vasta e dunque la gente può scegliere. Se una casa è in un bel posto e se il prezzo è giusto si trova un inquilino".
"Nel Bellinzonese - dice Sandro Antorini della Edilnvest - si è costruito troppo. I prezzi degli affitti si sono decisamente abbassati. Noi non abbiamo problemi nel trovare affittuari, ma so che alcune società immobiliari hanno dovuto ridimensionare le richieste". Anche con proposte a dir poco inconsuete, come notano alla Timpresa di Losone. "Noi costruiamo -  dice il titolare - ma che ci sia un surplus di offerte ce ne siamo accorti. Ho addirittura letto che  veniva affittato  un appartamento offrendo un abbonamento al Lido di Locarno che costa 1’000 franchi".

mpsignes@icaffe.ch
03.03.2019


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